Regulators tighten standards for subprime mortgages

Senate Banking Committee Chairman Chris Dodd, D-Conn. "Subprime borrowers, who are disproportionately black and Hispanic,

deserve strong protections to attain and sustain homeownership, regardless of whether they get a loan from a federal or state lender."

Mortgage Bankers Assn. Chairman John Robbins warned that the guidance could help curb abuses, but "will likely also constrain consumer credit choices."

He urged Congress to refrain from passing legislation that will further clamp down on underwriting standards.

usatoday

Fed again leaves interest rates unchanged

Fed officials in a unanimous move left their target for short-term interest rates at 5.25%,

the highest in 61/2 years,

following the conclusion of their two-day meeting Thursday.

The Fed has not changed rates since June 2006 after raising them 17 times over two years.

Inflation has moderated in recent months but still remains on the high side of what some Fed officials, including Bernanke, have deemed their comfort zone of 1% to 2%.

The Fed's preferred inflation measure, based on spending excluding food and energy, was 2% in April, down from 2.4% in February.

人民幣崛起考驗港元聯匯機制

人民幣崛起考驗港元聯匯機制

四大國有銀行之一中國銀行旗下的中銀香港經濟研究處發表報告指。

香港三十歲以下的一代人，對於

一九八三年聯匯機制的產生，沒有深刻的生活體驗，最多依稀記得母親帶著自己趕去超級市場瘋狂搶購大米和廁紙。

當年香港前途中英談判險象環生，港元匯價大瀉，香港市民湧去超市恐慌性掃貨自保，結果港府得到美國政府同意，創設聯匯機制，以抵擋日後出現的政治和經濟衝擊，穩定香港金融體制。

聯匯制度在香港「神聖不可侵犯」，「拆鉤」、「脫鉤」屬於禁忌。

一九九八年金融風暴，港府動用逾千億元「打大鱷」，

二○○二年寧願忍受通縮也不讓港元脫鉤貶值，充分顯示港府維持聯匯的決心。港當局又不斷改善機制，增強聯匯抵禦衝擊的能力。


有的認為港元應與一籃子貨幣掛鉤，有的認為要加入人民幣因素，有的則認為只有完全自由浮動才不負最自由經濟體之美名。

相對美國而言，香港現時的經濟增長和貿易盈餘都處於強勢，資金充裕，一旦脫鉤自由浮動，升值的機會比貶值為高，香港人頓時「身家上漲」，帶來良好感覺。

不過，這種現象並不能夠永遠維持。現時港元息口遠比美國為低，當港元被炒上至某個水平，上升乏力，國際投資者獲利回吐，捨港元買美元或者其他貨幣，港元市場就會出現加息壓力，引來經濟降溫。

這種市場調節機制，運作起來並非如理論般暢順，原因是國際游資富可敵國，不一定會有秩序地進出香港市場，要是興風作騿A香港可能要承受很大的匯率和息口波動，

市民無論供樓還是買日用品都大受影響，社會民生承受龐大壓力，

結果政府也可能要透過買賣外匯入市干預，甚至干預得比現時更加頻密。

以香港的經濟規模，即使與美元脫鉤，也要找另一個龐大靠山。

當年港元以美元為掛鉤對象，除了因為美元的實力和信譽，還有是美元與港元的頻繁交易。現在人民幣與港元來往日增，將來可能有一天會取代美元成為與港元交易最頻密的貨幣，故此不排除鉤上人民幣，


二○○二年，香港面對通脹及政府連年財赤時，中銀系內的中銀國際，在當年九月，也曾發表報告指聯匯阻礙香港經濟增長，事件引起軒然大波，一年期美電溢價一度顯著抽高，當時訪港的中國前總理朱鎔基力撐聯匯制度，狠批報告失當，及後研究部董事總經理何綽越亦黯然離去。

如今時移勢易，大陸和香港經濟均不斷增長，中銀香港的高級經濟研究員黃少明

撰《回歸十周年：香港聯繫匯率的運作及演化》內部參考報告，倡當局及早檢討聯繫匯率制度，

他會否因此遭受打壓而重蹈

何綽越的故轍？成為時下值得關注的動向因素之一，亦不妨留心觀察。

Chinese yen man bee will raise

Chinese yen man bee will raise because of the push from america.

US want to export out American goods vs Chinese goods are too inexpensive.

How can US protect his merchants and goods if US fails in the war (meaning no control over world issue) and if US fails in economical war (meaning no control over dollars)

"Manifest destiny" and "equality for all" means??

If interest rate is increasing, then potential buyer hesitate

If interest rate is increasing, then potential buyer hesitate to offer, too.

Like Contractor Marco who prefer to wait until the property value drop further

since his interest rate is raising and the seller will potentially break his loan plan and cut his selling price further down.

Interest rate in property sales is an indicator.

Buyer and Seller are enemies in the war game.

Buyer want lower selling price without mercy. Buyer investigated that the property is an marijuana property with no windows and newly painted.

Seller keep boosting how good the cleaner business will be and how hard she work for the improvement.

How the agents sell both sides to reach an agreement?? worth the commission!!

what career make money?

what career make money?

career with big money in the pool.

Not the one with limited budget (unless only a few people CAN earn that $ from that limited pool)eg interpretation industry

or

Not the one with unlimited budget/ $ (but thousands of low incomers can earn $ in that big pool) eg restaurant busboy or waiter or hotel auditor

what career make money?

real estate agent - knowledge and skill and communication

雙赤嚴重，導致匯價疲弱，如果美國減息，既會加速美元跌勢

美 息 不 易 減 　 港 息 隨 時 上
　　港股最近受到內地A股狂飆急跌影響，創出新高後又出現近千點調整，在市場情緒由樂觀轉猶豫之際，更有分析家估計，港元非但不會如先前預期般減息，甚至還有可能加息。對投資者而言，為利率走向作「最壞打算、最好準備」，是恰當做法，而萬一港息不減反加，對本地經濟長遠發展也不是壞事。

　　從年初美國爆發次級按揭風暴開始，市場就不斷揣測利息將會下調，結果美國聯儲局會議，一次又一次令市場失望。五月份聯儲局會議再決定維持利率不變，美股還因此借勢輕微調整；在美息維持不變下，近日市場開始揣測，香港利率會不會在短期上調。

　　首先說美息問題，過去市場認為聯儲局有可能減息，眼點是美國房地產市場回軟，令人擔心會

出現泡沫爆破，但經過多個月來的觀察，除非美國樓市急劇惡化，否則央行不會迅速減息，主要是美國利率的走向，除了考慮地產市道外，亦要照顧通脹因素。

　　長遠反有利經濟

1　　目前，美國雙赤嚴重，導致匯價疲弱，如果美國減息，既會加速美元跌勢，

2 同時亦會促使入口通脹激化。現時美國失業率維持在百分之四的低水平，經濟勁度仍然不俗，調低利率很可能刺激通脹，

3 這對倚賴發債籌錢的美國來說，等如是金融冒險。

外界過去一直猜測美國會減息，現在看來或多或少有點一廂情願。

　　美國利率不減，香港固然沒有跟減機會，相反，還可能會酌量調高息口，以縮減美元和港元之間的息差。

港元與美元掛，兩地息口不應相差太遠，但過去因為有大量資金湧入，令到香港「水浸」，

銀行為驅走資金，於是把利率調到低於美息。不過，美元反覆向下，持有低息的港元，沒有利息上的補償，

變成了蝕息蝕價；當資金流入可以炒賣時，這些損失微不足道，但當市況逆轉，

資金流走，港元息口就必須上調，以增加吸引力，這就是近日市場開始估計香港要加息的原因。

　　消息或提早消化

　　對於港息要上調到較接近美國水平，市場人士認為影響不會太大，原因是這種息差調整，不屬於利率轉向，調整幅度有限。

另一方面，港元無論兌歐羅、加元，以至人民幣，都出現溫和貶值情況，結果難免觸發入口貨價上調，

導致通脹升溫，在本地就業率持續改善下，通脹步伐甚至有可能會加快，而資金流竄也可能引致股市等資產市場膨脹過速，故此適當加息，對經濟應有適當冷卻作用，可視為健康調整。

　　由於近期銀行同業拆息慢慢回升，本地銀行界開始有聲音，表示要留意加息可能；不過，對大部分市民或投資者來說，加息仍屬意料之外的行動，股市樓市短期反應如何，要視乎是否有足夠時間作出消化。

如果加息行動在短期出現，或者股市會借勢略為調整；但若加息行動經過一段時間才落實，壞消息便有可能提早被消化。

　　
2007/6/3