房價38年首跌

美今年房價38年首跌 2007年4月12日


【華盛頓十一日綜合外電】全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱：NAR)周三發布研究報告預計，今年美國房價將出現38年來的首度下跌。不過該協會首席經濟學家李瑞(David Lereah)在一份聲明中表示，現在房貸利率仍低，因此「房市仍然是一個較好的長期投資項目」。

這個行業權威機構在發布每月房市預測報告時指出，現階段看來，購房貸款標準收緊對房屋銷售的影響比預期要大得多。

07年房價將小幅下降

該機構預計，2007年的全美現房中間銷售價格將下降0.7%，但2008年將溫和增長1.6%。自1968年該協會開始跟蹤一家庭現房的全國銷售價格以來，漲幅最小的一年出現在2006年，這一年房價僅上升2.0%，遠遠低於6.5%的每年平均漲幅。

報告指出，07年將會出現38年來美國現房價格輕微下跌的情況，再經過通脹因素調整後，06年至08年間的實際房價可說是持續下跌。

同時，該機構還預期，07年和08年新屋中間價格預計將仍分別上漲0.4%和2%。

利率仍低　投資效好

「更加嚴格的貸款標準可能促使房價在今年有所下跌，但跌幅可能比預期的少幾個百分點。」該協會首席經濟學家李瑞(David Lereah)在一份聲明中指出，「我們仍然預計2007年現房銷售量仍有望連續第四年創歷史新高，所以我們認為房市仍然是一個較好的長期投資項目。」

此外，李瑞還敦促那些對現有抵押貸款利率感到不滿意的投資者，盡快在利率上漲前完成再融資。「簡言之，一份月供最低的貸款不一定符合你的最佳利益──借款人需要對最糟糕的狀況有所預期。」李瑞指出，「如果你對目前的貸款感到不滿意，現在是進行再融資的最佳時機，因為目前的房貸利率水平處在歷史低點。」

專家修正房市預測

在當日公布的該報告中，李瑞將自己對房市前景的預期詳細修正如下：

2007年全美現房銷售量將較06年的647.8萬套減少2.2%，至633.8萬套，而一個月前他預期為下跌0.9%。去年現房整體銷售量為下降8.5%。

2007年全國新屋銷售量將由06年的105.3萬套下降14.1%，至90.4萬套，而一個月前李瑞的預期為下跌10.4%。去年新屋整體銷售量為下滑17.9%。

2007年的住宅建設開支將由06年的5,820億元下跌13.6%，至5,030億元，而一個月前的預期為下降12.8%。去年住房建設開支建設整體下跌4.2%。

中國持4000億美元美債

承認通脹有壓力
人行﹕倘貿盈快增 加強宏調 2007年4月1日
廣 告

【明報專訊】人民銀行副行長吳曉靈昨日出席北京一經濟論壇時警告，該行注意到大陸有通脹加速的壓力，若貿易盈餘繼續快速擴大，將會加強宏調措施。

吳曉靈昨日表示﹕「2001年以來，廣義貨幣供應量(M2)和貸款指標，一直領先消費物價指數約10至12個月。06年上半年M2和貸款增速持續上升，構成了當前通脹上漲壓力。今年1月、2月，M2和貸款增速上升，將會成為影響未來通脹上漲的壓力。」對此，她表示人行會密切留意未來的物價走勢。今年1月和2月，消費物價指數分別錄得按年2.2％和2.7％升幅。

貸款加速 一年後通脹浮現

另方面，今年首兩個月錄得的貿易盈餘，是去年同期數字的3倍有多。吳曉靈表示﹕「如果貿盈繼續維持此增速，人行會進一步加強宏調力度，並以先發制人的政策作出調整。」她補充，人行會透過不同途徑去吸納游資，包括存款準備金率、公開的市場運作和貨幣掉期。

中國持4000億美元美債

人行所採取的公開市場措施，其實是大量購買美元資產和發行人民幣票據，吸走市場熱錢。吳曉靈指出，此措施在不引起市場震動的前提下，成功把M2的增速由逾20％，拖慢至現時的水平。2月份，M2增速為17.8％。

另方面，美國財政部最新的數據顯示，今年1月份，中國仍為全球第2大的美債持有者，預估的持有總額達到4005億美元(3.124萬億港元)。相比此前做的一次調查，最新的總額數量預測調高了469億美元。