中後期房市將觸底反彈

美房市年中觸底反彈 銷售降幅減低　房價升幅加大 2007年1月12日

【明報專訊】全國地產經紀商協會預期﹐全國的房屋銷售量，在2007年下降幅度將低於去年水平。該協會同時預期﹐房價同期的回升幅度將會加大。專家預期，下降主要出現在上半年﹐今年中後期房市將觸底反彈。

全國地產經紀協會預期﹐2007年成屋的銷售量將下降1.2%左右﹐降至642萬套﹐降幅低於去年水平。協會首席經濟學家萊利認為﹐由於住房市場今年的起點相對較低﹐因此市場銷量即使年內回升﹐2007年全年的銷售量也不大可能明顯增長。但萊利指出﹕「好消息是﹐住宅銷售量的穩定增長，將支持房價逐步回升。」

據預期﹐全國成屋中位數價格在2006年全年上升1.1%﹐至22萬2,100元﹐今年再上升1.5%至22萬5,300元。新屋中位售價在2006年僅上升0.3%至24萬1,600元。該協會預期﹐新屋中位售價到2007年將上升3%﹐達24萬8,900元。

此外﹐抵押貸款銀行家協會首席經濟學家鄧肯也預期﹐住房整體價格未來兩年的年增長幅度將為1%至2%。但他認為﹐某些市場的住房價格今年將一改以往4﹑5年持續上漲的局面﹐將會大幅下跌10%至20%。

鄧肯還預期﹐美國今年的住房銷售量將下降7%至8%﹐下降主要出現在上半年﹐他預計今年中後期房市將觸底反彈。

房貸金融巨頭Freddie Mac 11日發布的報告顯示﹐30年房貸固定利率的全國平均值從上周的6.18%上升至本周的6.21%，這是房貸利率指標數據自去年11月16日那一周達6.24%以來的最高水平。15年房貸固定利率全國平均值本周達5.96%。5年期房貸浮動利率從6.02%上升至6.03%。

5年來最慢疲軟房市

今年經濟發展料5年來最慢疲軟房市續影響 百萬相關職位將蒸發 2007年1月2日


【美聯社華盛頓一日電】分析家宣稱﹐疲軟的房地產市場將繼續對2007年全國經濟產生負面影響。新年伊始﹐許多私人分析家預測﹐2007年將是5年來經濟發展最緩慢的一年。

Goldman Sachs的經濟學家預計﹐房地產業在經歷了5年的繁榮期後開始疲軟﹐導致與房地產相關的行業﹐包括建築﹑家具生產和銷售﹑地產經紀﹑貸款經紀等100萬個工作崗位﹐將在未來兩年內消失不見。

對消費者影響不太大

不過﹐預測公司Global Insight的首席經濟學家貝拉維什認為﹐總體來講﹐地產市場的衰退對消費者的影響不會太大。

貝拉維什說﹐房產業的負面影響已被工資﹑就業和股票市場的利好消息所抵銷。

期待「軟?陸」 放緩或不致衰退

房地產市場疲軟將導致失業率的增加﹐但經濟學家對美聯儲局所期待的「軟?陸」仍心存希望。「軟?陸」是指經濟發展放緩導致通貨膨脹﹐但卻不會引發經濟衰退。

雖然紐約Standard & Poor's經濟學家認為﹐目前的疲軟轉為真正衰退的機率僅有四分之一。但房地產業的「?陸」依然危機四伏﹐比如再次飆升的油價也能對地產業造成猛烈的衝擊﹐令消費者喪失信心。

但人們也有樂觀的理由﹐比如儘管2006年汽油價格衝上了歷史最高點﹐地產市場也開始暴跌﹐但在穩定就業市場的支撐下﹐美國消費者的購買力卻依然不減。

料今年失業率升至5%

根據Global Insight的預計﹐2007年的國內生產總值(GDP)將僅增長2.3%﹐比2006年少了1個百分點。使2007年成為繼2002年的1.6%以來﹐經濟增長最緩慢的一年。這意味?2007年的失業率將會攀升。很多分析家預測今年的失業率將達到5%。