房價38年首跌

美今年房價38年首跌 2007年4月12日


【華盛頓十一日綜合外電】全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors, 簡稱：NAR)周三發布研究報告預計，今年美國房價將出現38年來的首度下跌。不過該協會首席經濟學家李瑞(David Lereah)在一份聲明中表示，現在房貸利率仍低，因此「房市仍然是一個較好的長期投資項目」。

這個行業權威機構在發布每月房市預測報告時指出，現階段看來，購房貸款標準收緊對房屋銷售的影響比預期要大得多。

07年房價將小幅下降

該機構預計，2007年的全美現房中間銷售價格將下降0.7%，但2008年將溫和增長1.6%。自1968年該協會開始跟蹤一家庭現房的全國銷售價格以來，漲幅最小的一年出現在2006年，這一年房價僅上升2.0%，遠遠低於6.5%的每年平均漲幅。

報告指出，07年將會出現38年來美國現房價格輕微下跌的情況，再經過通脹因素調整後，06年至08年間的實際房價可說是持續下跌。

同時，該機構還預期，07年和08年新屋中間價格預計將仍分別上漲0.4%和2%。

利率仍低　投資效好

「更加嚴格的貸款標準可能促使房價在今年有所下跌，但跌幅可能比預期的少幾個百分點。」該協會首席經濟學家李瑞(David Lereah)在一份聲明中指出，「我們仍然預計2007年現房銷售量仍有望連續第四年創歷史新高，所以我們認為房市仍然是一個較好的長期投資項目。」

此外，李瑞還敦促那些對現有抵押貸款利率感到不滿意的投資者，盡快在利率上漲前完成再融資。「簡言之，一份月供最低的貸款不一定符合你的最佳利益──借款人需要對最糟糕的狀況有所預期。」李瑞指出，「如果你對目前的貸款感到不滿意，現在是進行再融資的最佳時機，因為目前的房貸利率水平處在歷史低點。」

專家修正房市預測

在當日公布的該報告中，李瑞將自己對房市前景的預期詳細修正如下：

2007年全美現房銷售量將較06年的647.8萬套減少2.2%，至633.8萬套，而一個月前他預期為下跌0.9%。去年現房整體銷售量為下降8.5%。

2007年全國新屋銷售量將由06年的105.3萬套下降14.1%，至90.4萬套，而一個月前李瑞的預期為下跌10.4%。去年新屋整體銷售量為下滑17.9%。

2007年的住宅建設開支將由06年的5,820億元下跌13.6%，至5,030億元，而一個月前的預期為下降12.8%。去年住房建設開支建設整體下跌4.2%。