房價50%的跌幅

現房待售跌12.2% 6年最大 2007年9月6日
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【華盛頓五日綜合外電】美國全國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)周三報告，房地產市場出現了房貸市場將發生重大混亂狀況的一些跡象，7月份的現房簽售(待售，下同)率下滑了12.2%，這O自從2001年開始推出待售房屋銷售指數以來的最大跌幅。

待售房屋銷售指數(Pending Home Sales Index)是基於已簽署購房合同調查所編製而成的。這個指數降低到了2001年9月份以來的最低值。6月份的待售房屋銷售指數上漲了5%。今年7月份的待售房屋銷售指數比2006年7月份低16.1%。

高頻經濟﹙High Frequency Economics Ltd.﹚的美國首席經濟學家施普赫德森﹙Ian Shepherdson﹚在聲明中稱﹕﹁這是災難性的。7月的大跌顯示6月的復蘇僅是僥倖而已。﹂

他還說﹕﹁要注意待售房屋銷售的下滑是出現在市場混亂和超大額度房貸利率上漲之前的。﹂

雷曼兄弟﹙Lehman Brothers Holdings Inc.﹚的經濟學家潘德爾﹙Zach Pandl﹚稱﹕﹁房市狀況不妙﹐而且還將持續一段時間。這一數字似乎也預示著8月份的現房銷售數字不會太好。﹂

據全美房地產經紀商協會表示，美國四個主要地區都出現了待售房屋銷售指數下滑問題。今年7月份，美國中西部地區的待售房屋銷售指數下跌了13.1%；南部地區的待售房屋銷售指數下跌了6.6%；西部地區的待售房屋銷售指數下跌了20.8%；而東北部地區的待售房屋銷售指數降低了12.2%。

全美房地產經紀商協會高級經濟學家余恩﹙Lawrence Yun﹚在聲明中表示，鑑於一些不正常的跡象已經露頭，未來前景是不確定的。

他表示﹕「很難通過報告數字完全估算出房貸市場混亂的狀況。我們的數據告訴我們，由於上個月的房貸申請獲得批准數量在減少，因此一些房屋銷售合同還沒有最終簽署。」

余恩表示，問題主要出在超大額度貸款﹙jumbo loans﹚上，而且一些次級房貸申請者還陸續出現了狀況。

去年房價下降了3.2%﹐是凱斯席勒﹙Case-Shiller Home Price Index﹚房價指數20年歷史上紀錄的最大跌幅。之前一年﹐房價在全國範圍內以7.5%的速度上漲。

宏觀市場﹙MacroMarkets LLC﹚的首席經濟學家席勒﹙Robert Shiller﹚更在聯儲會議上表示﹐某些地區出現房價50%的跌幅是完全可能的。

一般當買房合同簽訂之後﹐房屋被視作﹁待售﹂。然後一般需要兩個月的時間﹐所有交易完成﹐全國房地產經紀商協會將把該房屋標為售出。

不過﹐Societe Generale的美國經濟學家加拉格﹙Stephen Gallagher﹚表示﹐待售房屋銷售數據波動性大﹐不能給予任何可靠的前導信息。

此次﹐7月份的數據反映的是8月房貸市場崩潰之前的趨勢。另外﹐全國房地產經紀商協會將在9月25日報告8月份的現房銷售報告。