利率貸款的平均利率由上一周的5.81%提高至5.84%

房貸拖欠17年最高銀行次季少賺3.4% 2007年8月23日
廣 告

【華盛頓二十二日綜合外電】聯邦存款保險公司(FederalDepositInsuranceCorp,簡稱：FDIC)周三報告稱，由於房地產市場持續疲軟以及抵押貸款壞賬率與拖欠量持續增加，再加上淨利息利潤率下降，今年第二季度美國銀行的整體盈利較去年同期下降3.4%。與此同時，該報告還顯示，全美房貸的拖欠還款金額大增——出現17年來的最大增幅。

面臨兩大關鍵問題

FDIC宣布，第二季度全美銀行的整體盈利由去年同期的380億元下降至367億元。

「銀行業仍然面臨兩大關鍵問題，」FDIC董事長布萊爾(SheilaBair)指出，「即糟糕的利率環境以及住房抵押貸款業務持續疲軟。」她表示，FDIC對次級抵押貸款金融市場現階段的混亂局面感到擔憂——這是「我們最擔心的問題」。

但她同時認為，整體來看，美國銀行的盈利表現「仍相當可觀」，FDIC投保的商業銀行及儲蓄機構在資本運作、多樣化經營以及盈利方面的表現都十分出色。她表示，FDIC擔保的商業銀行以及儲蓄機構均為資金充裕，風險分散和具有獲利能力的企業。

擔憂次貸市場的動盪

FDIC表示，仍非常擔憂次級房貸市場的動盪。其指出，今年第三季與第四季及明年初，預期將有許多抵押貸款借款人面臨「重整」——即貸款付款方式改變。

根據統計，未來兩年，有多達220萬件抵押貸款貸款案將重整。因重整後，利率上升，次級貸款人在還款上還將開始出現一系列的問題。

FDIC發布的第二季度銀行盈利報告還顯示，拖欠還付逾期超過90天的貸款金額連續第五個季度上升——第二季度大幅增加10.6%，至669億元——這是該數據自1990年以來的最大增幅。此外，住宅抵押貸款還付拖欠超過90天的金額第二季增長12.6%至275億元，第一季度時為244億元。

上周抵押貸款申請大降

周三，全國抵押貸款銀行家協會(MortgageBankersAssociation,簡稱：MBA)宣布，由於利率上漲，上周抵押貸款申請數字較前一周大降5.5%。截至8月17日，經過季節性調整後，上周再融資抵押貸款申請下降6.4%。購房抵押貸款申請數字下滑5.0%。

但MBA研究及經濟學家布林克曼(JayBrinkmann)指出，抵押貸款市場狀況使得我們有必要將這些數據放在當前背景下進行考慮。「鑑於抵押貸款市場目前的混亂狀況，我們必須謹慎看待購房抵押貸款申請數字每周的變化，」他表示：「比如，數周前一家貸款供應商突然退出可能導致兩周內貸款申請數字大幅增加，因為貸款人不得不向其他機構再度提出貸款申請。而目前貸款申請數字的下降卻可能意味著貸款人的申請得到了受理。」

上周所有貸款申請數字較去年同期上升14.2%。四周平均數字增長1.3%。上周再融資貸款申請佔總貸款申請數字的39.9%。浮動利率抵押貸款申請佔總貸款申請數字的18.6%，較前一周的21.0%略有下滑。

三十年期和十五年期固定利率抵押貸款的全國平均值分別由前一周的6.45%和6.19%提高至6.49%和6.20%。一年期浮動利率貸款的平均利率由上一周的5.81%提高至5.84%。