反彈

美房市年中觸底反彈 銷售降幅減低　房價升幅加大 2007年1月12日

【明報專訊】全國地產經紀商協會預期﹐全國的房屋銷售量，在2007年下降幅度將低於去年水平。該協會同時預期﹐房價同期的回升幅度將會加大。專家預期，下降主要出現在上半年﹐今年中後期房市將觸底反彈。

全國地產經紀協會預期﹐2007年成屋的銷售量將下降1.2%左右﹐降至642萬套﹐降幅低於去年水平。協會首席經濟學家萊利認為﹐由於住房市場今年的起點相對較低﹐因此市場銷量即使年內回升﹐2007年全年的銷售量也不大可能明顯增長。但萊利指出﹕「好消息是﹐住宅銷售量的穩定增長，將支持房價逐步回升。」

據預期﹐全國成屋中位數價格在2006年全年上升1.1%﹐至22萬2,100元﹐今年再上升1.5%至22萬5,300元。新屋中位售價在2006年僅上升0.3%至24萬1,600元。該協會預期﹐新屋中位售價到2007年將上升3%﹐達24萬8,900元。

此外﹐抵押貸款銀行家協會首席經濟學家鄧肯也預期﹐住房整體價格未來兩年的年增長幅度將為1%至2%。但他認為﹐某些市場的住房價格今年將一改以往4﹑5年持續上漲的局面﹐將會大幅下跌10%至20%。

鄧肯還預期﹐美國今年的住房銷售量將下降7%至8%﹐下降主要出現在上半年﹐他預計今年中後期房市將觸底反彈。

房貸金融巨頭Freddie Mac 11日發布的報告顯示﹐30年房貸固定利率的全國平均值從上周的6.18%上升至本周的6.21%，這是房貸利率指標數據自去年11月16日那一周達6.24%以來的最高水平。15年房貸固定利率全國平均值本周達5.96%。5年期房貸浮動利率從6.02%上升至6.03%。